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SAMAUY | 12 November, 2016 | 一般


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工商時報【王玉樹╱台北報導】

官方版住宅需求調查出爐!營建署公布「2016年上半年住宅需求動向調查」,有意購屋族群中換屋自住比率來到4成2,創下6年來新高;另外,購屋者逾7成首選中古屋、更創調查以來最高,相對買新屋人數則持續走跌。此外,對地方政府大幅調高公告地價,有3成3民眾憂慮將助漲房價。

營建署每半年發布一次住宅動向調查,主要針對六都赴房仲門市、銀行想購屋的民眾進行問卷訪問,加上部分電話調查,藉此了解購屋族對住宅需求,這次調查共成功訪問2,394位民眾意見。

這次調查也發現,有7成1購屋族首選物件是中古屋,首度突破7成,創調查以來新高。反之,首選新成屋的比率跌到2成4,雙方差距越拉越大,想買預售屋比例則是連續一年半來都低於4%。

上半年有意購屋民眾中,自住、換屋需求合計達8成5,較去年下半年增加4.7個百分點。其中,換屋需求比率4成2,是2010年上半年以後6年來新高;反之,投資需求比率降到1成5,是5年來新低。

長期進行住宅房價調查的國土規畫及不動產資訊中心董事長陳明吉指出,營建署這個調查符合現行房市以自住剛性需求為主趨勢,投資客逐漸退場。

在房價方面,認為不合理(或非常不合理)的人數比例較去年下半年減少7個百分點、跌破5成,低於認為房價普通的4成8比率。而問到半年內對房價走向看法,仍有高達5成3民眾認為會持續下跌。不過對於地方政府近期調漲公告地價,這次也有3成3民眾憂慮恐助漲房價。

陳明吉指出,根據他所做的研究,台北市房價從去年到今年已跌1成,這應該是民眾認為房價極度不合理比例下降原因。而雖然今年第2季房價一度有反彈,但這是房價跌深後的正常反彈,「長期看,房價仍是往下走。」

陳明吉認為,中古屋越來越夯,除了預售屋價格被喊太高,近期房屋稅調漲也有關,畢竟目前課稅族群仍主要是對新屋,這會有所影響。至於民眾期望購買產品類型仍以電梯大樓為主,其次是透天厝╱別墅,整體與去年下半年差不多。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【(鍾志均)】

彭于晏、張涵予主演《湄公河行動》在大陸上映至24日止,已獲10.84億人民幣(逾50億台幣)票房,全台目前票房累積千萬。導演林超賢23日攜張、彭2人在北京慶功,劇組更從票房中拿出一筆資金,為13位湄公河遇難同胞家屬創建捐款基金,慰問同胞。

林超賢說電影開拍之初,遭遇很多困難,甚至想放棄,表示香港導演拍攝大陸公安題材極具挑戰。為答謝觀眾,劇組釋出刪減片段,回饋影迷。該片段是張涵予及彭于晏在假裝與敵方談判前一天,被敵方試探的戲碼。片中張的爆發力與彭于晏的小心翼翼,讓2人性格形成鮮明對比。

為何刪掉這場戲?林超賢說,因電影片長已達124分鐘,考慮時間長,只好忍痛割愛。張涵予打趣:「他是全能導演,怎麼決定都對。」彭被問及與張涵予對戲說:「非常享受跟涵予哥對戲的爆發,讓我也很容易入戲。」

林超賢說,雖然《湄公河》在大場面上花了很多力氣,但他認為動作電影能否好看,開箱文關鍵在文戲。他也表示,刪減片段中,張、彭表現都很出色,剪掉也是無奈之舉。電影熱映中。

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彭于晏為演好臥底人員,不惜蓄鬍、長髮,改頭換面。(双喜電影提供)



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2016年10月4日週二 台北標準時間上午9時00分





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